参考消息网10月24日报道 外媒称，在日本，大约七分之一的房屋是空无一人的“鬼屋”。这一方面反映了人口的减少，另一方面则反映了被一位分析师称为是一种“房子坏了就盖新的”心理。
据英国《金融时报》10月24日报道，Yoko Irie常来清扫这栋房屋外人行道上秋天的落叶。不过，过去四年里，她都不曾在这屋里住过，也没有其他人在这住过。
相比之下，其他的屋主就没有这么考虑周到了——他们甚至可能已不在人世。目前，日本大地上散布着逾800万户无人居住的空置房屋。部分房屋已被弃置，部分由于荒废而长满杂草。也有部分房屋则像61岁的Irie女士的房子一样，处于精心打理之下，配备着地暖和榻榻米房间。
在日本，大约七分之一的房屋是空无一人的“鬼屋”。这一方面反映了人口的减少，另一方面则反映了被一位分析师称为是一种“房子坏了就盖新的”心理。2008年，日本人口达到顶峰，并在此后一路下滑。由于日本的生育率是平均每位妇女只生养1.4名子女，移民所占比例也极低，这种人口减少的态势不太可能出现逆转。
根据野村综合研究所（Nomura Research Institute）房地产部门Wataru Sakakibara的说法，上世纪80年代，典型的日本房屋都是木质结构，设计寿命大约是30年。2000年以后，日本房屋的设计寿命增加了不止一倍，达到大约70年。不过，相对欧洲标准来说，这也只是一眨眼的功夫。
他说：“考虑到多发的地震，日本人并不打算把房子的年限做得太长。相反，人们有一种‘房子坏了就盖新的’心理。”
全球其他国家主要把精力放在建造更多房屋容纳更多人口上，而日本面临的却是如何填满（或拆除）现存房屋的问题。日本政府估计，如果不采取任何措施，到2050年，20%的居民区将成为鬼城。而根据野村证券（Nomura）的估计，到2023年五分之一的房屋将会空置。
Sakakibara表示，要避免这个问题，日本必须克服诸多体制性障碍。对于房主来说，拆掉旧房成本高昂——估计花费在50万日元到100万日元之间（合4670美元到9340美元）。此外，这么做还会让屋主的土地税猛涨五倍。
根据一项在日本人口增长时期制定的政策，如果屋主建造房屋，按土地征收的固定资产税将会降低。到目前为止，曾有人多次试图逆转这一政策，都没有取得成功。
这部分解释了日本房地产经济的反常。日本曾以全球最昂贵的房地产价格而自豪。然而自1992年的峰值过后，日本房价进入了或快或慢地下跌状态。住房本身已成为一种迅速贬值的资产：据Sakakibara计算，只要20年，物业的价值就跌得只剩土地价值了。
因此，以日本政府公开数据的最近一年来看，2008年日本购房交易中只有13.5%的交易出自二手市场。相比之下，2009年美国这一比例是90%，2010年英国这一比例是84%。二手房占比偏低的同时，新的住房和公寓不断还在不断被修建。
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图为“靖国神社”石碑、石狮和第一鸟居。《国际先驱导报》记者 杨汀/摄
《国际先驱导报》记者 杨汀 发自东京
日前，数名日本政府官员表示，首相安倍晋三倾向于8月15日，即日本战败纪念日当天不参拜靖国神社，但日本媒体预计，几名多次参拜靖国神社的内阁大臣“8·15”仍将参拜。
日媒分析，安倍做出不在8月15日参拜靖国神社的决定，是因为认为需要在某种程度上顾及中方，以期在11月亚太经合组织北京峰会上，争取与中国、韩国领导人实现会晤“创造条件”。
事实上，这种逻辑非常荒唐，安倍政权俨然已经把参拜靖国神社当成其内政外交的筹码。
长久以来，靖国神社一直是日本右翼和保守势力否定历史、美化战争的代名词。每年春秋以及8·15二战胜利纪念日前后，它必然要随着日本政要的参拜闯入亚洲邻国的视听。面对亚洲各国的强烈抗议，日本政客总是搬出“靖国神社只是日本神道教镇魂慰灵的场所”，“只是祭拜为国捐躯的英灵，与历史态度无关”的幌子，事实真的是这样吗？
拷问靖国神社的历史和社内物件一些不为人知的背景，就会发现，说靖国神社只是“为为国战死的军人镇魂慰灵”，不涉及日本对战争的历史态度，完全是日本政府在掩耳盗铃。靖国神社可以说是无冕的日本国家级神社，而神社内的各种细节，无不充满着对东京审判的否定和对日本在二战中角色的美化。
第一鸟居曾被用来制造武器
从九段下地铁站出来，就能看到靖国神社外苑的大鸟居（鸟居在神道教中是分隔神和人居住处的标志），鸟居前有一块刻有“靖国神社”四个大字的石碑。据《靖国神社百年史》介绍，二战结束前，这四个字上方还有“别格官币”这一标明“社格”（神社的级别）的字样，因驻日盟军总司令部发布禁止日本政府支援和保全神社神道的指令，靖国神社削去了石碑上部，取下了国家级神社的冠冕。
不仅如此，战前靖国神社还是一座日本军方的神社。根据《靖国神社百年史》记载，靖国神社作为“东京招魂社”建立时，是神社中唯一隶属日本陆军和海军的组织，进行祭祀时也没有专门的神官，而是由陆军省的人来主持。
石碑背后是靖国神社三座鸟居中的第一座。进入第一鸟居，外苑参拜道两边是日军遗属捐赠的石灯笼和搜集了二战各战地石子的“战地石”等纪念碑，以及大村的铜像。
根据旁边“大鸟居重建事业委员会”的铭板记载，第一鸟居重建于1974年。1943年二战战事吃紧，日军制造武器的铁出现不足，原鸟居和社内日本陆军创始人大村益次郎铜像周围的旧式大炮，一同以“增强战力”名目被撤去，用作武器制造材料。据说这也是出于宣传目的，当时日军已显颓势，日本政府下达了“金属供出”命令，动员各家庭将铁锅等提供给军队，靖国神社作为国家神社以及军队神社，自然“身先士卒”。
多处细节与侵略历史有关
走过一条窄窄的街道，就是第二鸟居和内苑。如果说第一鸟居被用来制造武器，那么青铜制造的第二鸟居则是由武器制造的。它由陆海军让旧藩提供原料，1887年由大阪炮兵工厂制成。
第二鸟居两旁分别有一只大石灯笼，其基座部分各有一圈浮雕，内容是“日清战争到满州事变期间的主要战争”、“日清战争黄海会战”、“明治38年满洲军总司令官兵幕僚奉天入城式”、“日中战争上海附近的空中战”、“日中战争炸弹三勇士”、“台湾镇定”（镇压台湾原住民起义）……这些被彰显成“壮举”的血腥战争中，有无数中国同胞惨死。而这些浮雕还曾被印成明信片发行。
内苑左手边是让参拜者进入之前洗净手口的“手水舍”，手水舍后面就是被称为“神门”的内苑大门。据《靖国大百科》介绍，门的木制部分全部采用的是台湾阿里山的巨大桧树。桧树在日本本土被视为神木，不能砍伐。这是日本占领台湾后，在修建阿里山森林铁道时，动用军舰搬运到此的。
第三鸟居是叫嚣应修改历史教科书的“新教科书会”的母体“日本会议”捐赠的。鸟居旁有一个刊登“社头揭示”的木制橱窗，每月一换，展示的都是战死日军军官的遗书，目前正展出的是海军兵曹长庄司猛夫命的遗书，橱窗下有日英双语的纸版。
（2014-08-20 16:28:02）
【延伸阅读】西班牙“无房户”占据空置楼房 令当地政府苦恼
中新网7月29日电 据新加坡《联合早报》29日报道，西班牙房地产泡沫在2008年破裂，导致全国各地有约70万栋新房子空置着。如今，一些还不起房贷而被迫把房子还给银行的无业家庭，非法迁入了这些空置的新房子，成了当地政府难以处理的棘手问题。
西班牙南部海岸城镇桑卢卡尔-德巴拉梅达(Sanlucar de Barrameda)有六栋空置的新建筑。负责开发这个房地产项目的发展商早已破产，不知所终。
上月30日，20户生活难以为继的家庭迁入了其中一栋建筑。数天后，又有60户家庭迁入了另外五栋大楼，其中包括埃雷拉一家四口。
39岁的埃雷拉自2009年失业至今，她的先生过后也丢了工作，以致他们最终无法偿还房贷。银行告诉他们，要不就把房子还给银行，要不就等着被驱赶，但他们还是得偿还所欠下的86000欧元。
埃雷拉说：“我不希望我的两个孩子被逐出房子，他们已经经历太多。”
他们所占据的新建筑如今有“尊严庭院”之称，其灵感取自于100公里外塞维利亚(Seville)的“乌托邦庭院”。
2012年5月，大约20户家庭在反贫困组织的协助下，高调占据了塞维利亚一栋建筑，并称之为他们的乌托邦。不过，当局已在今年4月将这些家庭赶出该建筑。
“尊严庭院”的居民在他们的建筑外悬挂了一条白色床单，并在上面写上：“每个人都有权利拥有一个家，为我们的家而斗争。”
定期为“尊严庭院”居民送膳食的CNT联盟成员奎瓦斯说：“这些‘庭院’的出现反映了西班牙的社会状况，突显了当局试图掩盖的房屋危机。”
对当地政府来说，无业家庭非法占据空置的新房子，确实是个令他们苦恼又棘手的问题。社会党镇长莫拉说：“我们并不支持破门而入(赶走这些居民)。”
桑卢卡尔-德巴拉梅达位于安达卢西亚地区。上周，该地区左翼政府宣布同银行达成协议，将把20栋空置的公寓大楼改成社会福利住宅。
不过，“尊严庭院”的一名成员穆尼奥斯认为：“这只是杯水车薪。”
（2014-07-29 10:12:10）
【延伸阅读】 京津新城3000套豪华别墅9成空置
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天津，京津新城内部景象。
京津新城
●地点：位于京津唐三城腹地的中心点，距离北京市中心110公里，天津市中心50公里，唐山市中心80公里
●面积：远景规划是260平方公里
●规划容量：“亚洲最大的别墅区”，远景规划8000多套别墅，目前建成约3000套；预计容纳二三十万人口
●动工时间：2004年
●入住率：仅一成
●原因：目前主要客户来自北京，但宝坻并未通高铁，交通成本高；配套短缺；缺乏工商业，工作机会少
在天津宝坻，有一座号称是“亚洲最大别墅区”的京津新城。因为区位等因素，开盘10年来，入住率极低，被外界冠以“鬼城”之称。在北京和天津两座特大型城市之间，存在如此大规模的一个空城，非常罕见。
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天津，京津新城内部景象。
虽然入住率低，但“鬼城”的住户，对这个称呼并不以为然。他们认为，这里价格便宜，升值空间大，用不算太高的价格，就能买一栋别墅，足以满足美式中产阶级的梦想。
今年起，京津冀一体化骤然提速，位于京津唐腹地的京津新城似乎迎来新一轮机遇。对此，开发商、住户、商户的心态却有着微妙的差异。
“越干越心灰意冷了，”对于未来，超市老板徐如的态度比较悲观，“京津冀一体化之后会有人来住不？我不知道，反正这几年一直没有变化。”
怪现状：3000套豪华别墅九成空置
在京津新城桃园七区，小区无一户入住，保安亭空无一人，许多别墅大门敞开，院子里的野草已齐腰高，除了鸟鸣声和偶尔经过的车流声，小区里没有任何声音。夜幕降临之后，这荒芜的景象透出几分阴森，让人后背发凉。
天津宝坻县城往南15公里，在麦田和树林的包围中，耸立着一片欧式建筑。大门造型类似凯旋门，约可供10辆车并排同行。路旁绿树裹以红布，通向绿树掩映下的各个别墅小区。
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2014年06月26日，天津，一名装修、维修工人在一栋住宅楼下乘凉，四外无人。
与豪华建筑形成鲜明反差的，是低迷的人气。除了偶尔驶过的车辆和骑车的工人，宽阔的公路上，罕见行人。
这里就是号称“亚洲最大的别墅区”的京津新城，由桃园、康园、顺园等别墅小区构成。这里有约3000座别墅，和一座豪华的五星级酒店。因为少有人住，近年来，屡被媒体贴上“鬼城”、“空城”的标签。
合生创展是京津新城的开发商。其销售部一杨姓经理称，京津新城的入住率在30%左右。
但实际入住率远远低于这一数字。南都记者走访多个小区，粗略统计，平均入住率不足一成。以京津新城桃园一区为例，据周边商户和保安称，小区内有70多栋别墅，目前真正常住的仅有3户。在南都记者逗留的两小时内，小区大门没有一个人出入。
而在京津新城桃园七区，小区无一户入住，保安亭空无一人，许多别墅大门敞开，院子里的野草已齐腰高，除了鸟鸣声和偶尔经过的车流声，小区里没有任何声音。夜幕降临之后，这荒芜的景象透出几分阴森，让人后背发凉。
熙园商业街是京津新城最繁华的区域，但商铺出租率仅50%，其中人气最旺的是2个网吧和4个小旅馆———他们的客流主要为附近的大学生。
更多的商铺大门紧闭，玻璃门上贴着彩色海报，“贴海报看上去稍微热闹一点，什么都不贴更冷清。”超市老板徐如说。
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京津新城内部景象。
2004年，徐如的超市进驻京津新城时，是这里的第一批商户。彼时，京津新城多个楼盘正在兴建，大批建筑工人作为客源，她的超市生意火爆。楼盘建好后，工人撤离，而常住的业主寥寥，超市生意顿时下滑。
“买房子的都是有钱人，但人家就是不来住。”徐如感叹。因为顾客少，牛奶常常滞销过期，她定下规矩，店里的牛奶只有提前预订，才能购买。
在她看来，京津新城内，为数不多的常住居民分为两类，一类是老人，一类是帮忙看家护院的工人。前者多是儿女买来孝敬老人，后者则是住户需要人看家打扫，或是养养鸡鸭。
尽管入住率遇冷，但京津新城的别墅却处于热销状态。
售楼处某销售经理称，京津新城的销售率达到90%左右。在京津新城康园，该园329套别墅，目前仅剩3套未卖出，价格为每平米13000元。
在外界贴上“鬼城”标签的同时，京津新城的住户们，却普遍对这里比较认可。
刘建斌今年50岁，在北京从事IT行业，2013年，他花300万买了一套330平米的二手别墅。算下来，单价为每平米9000元，而北京郊区的类似别墅，单价要翻四倍以上。
这幢二层美式独栋别墅前后，有个一亩大的花园。院子临河，坐在自己家里就能钓鱼。在节假日里，刘建斌偶尔带家人来度假。除此之外，房子一直空着。
对于刘建斌来说，它在相当程度上满足了自己的中产阶级梦想，“这点钱，在北京只够买个两居室的。”
“这是京津冀地区最后一块价格洼地。”他对自己的选择非常自豪。
合生创展销售部一中层经理称，京津新城的早期客户多来自全国各地，买房目的主要为落户、投资等。而目前客户主要来自北京，一般年龄在40-50岁，事业小有成就的中年人。
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天津，村民薛先生和他的狗。几年前由于新建京津新城，薛先生的房子被征，他只好在原来村对岸用一个集装箱来住，以养鱼为生。
和刘建斌一样，对于许多京津新城的住户来说，除了环境优美，升值、性价比是选择这里的关键词。
在搜房网京津新城论坛，一则《天津京津新城是个有发展潜力、有升值空间的别墅区》的点击量为1 .9万多条，为论坛最高。
有趣的是，这则帖子只有题目，没有文章，仍能吸引网友的注意。今年6月3日，有人跟帖提问：“（京津新城）还能不能发展升值了？”
马上有人回答：“等什么都好了还有你的吗？”
对于外界流传的“鬼城”质疑，刘建斌早就见怪不怪，“京津新城不适合有固定工作的人居住，适合养老和自由职业者。”
在他的计划中，这里确实是退休后养老的地方。“再等几年，慢慢就会好起来。”他甚至还劝南都记者，“你有钱的话也买一栋吧。”
而针对外界质疑，开发商合生创展的员工则认为，京津新城属于低容积率的远郊别墅，人口不可能太多。
“我不否认是空城，”上述中层经理说，“在别墅区，0 .28的低容积率，如果不空，那才见鬼了。”
他以京津新城的康园为例，“康园面积44万平方米，与梵蒂冈大小相当，共有329栋别墅，就算每栋住五口人，也不可能比北京一个高层小区的人多。”
而京津新城前任总经理郑昌立接受媒体采访时认为，京津新城有自己的发展周期，“每一个新城都是从空置开始到兴旺的，特别是远郊的飞地大盘。每个城市的发展周期不是一两年，也不是十年八年，可能更长。”
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天津，京津新城的高尔夫球场。
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天津，京津新城内部景象。
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天津，村民薛先生在自己的鱼塘里工作。几年前由于新建京津新城，薛先生的房子被征，他只好在原来村对岸用一个集装箱来住，以养鱼为生。
京津新城太阳落山后只有零星几盏路灯亮着。
（2014-06-27 16:26:01）
【延伸阅读】底特律“皮鞋价”起拍空置房 首套房3.4万美元拍出
中新社纽约5月8日电 (记者 阮煜琳)从本周开始，美国最大破产城市底特律以1000美元起价在网上拍卖空置的独栋住房，吸引了大批慕名而来的“淘房客”，此次拍卖活动中，首栋一套三居室的独立房屋以3.4万美元成功拍出。
底特律土地银行管理局目前在网上公布了15栋独立房屋的图片和价格，每幢住宅的起拍价仅为1000美元，从5月5日开始拍卖，每天拍卖一栋。根据该网站公布的销售记录显示，5月5日，一套面积为1400平方英尺的三居室独栋住房，以1000美元的低价起拍，经过88轮竞价，最终以3.41万美元成交。这套住房需要一个安装新的炉子和热水器，其他部分状况良好。
6日拍出了第二套住房，最终以3.01万美元成交，这栋1500平方英尺的三居室独栋住房，有一个壁炉、2个车库，但是需要安装一个新的炉子和热水器，而且还需要修缮屋顶。
7日，一栋蓝灰色的漂亮独立房屋，经过132轮网上竞价，最终以4.21万美元拍出。
8日早晨9点多开始，截至下午15时，经过77轮竞价，一栋起价1000美元的房屋已经升至2.61万美元，截至记者发稿，当日的网上拍卖活动仍在进行。
尽管这些房屋售价超低，但政府也列出了明确的竞拍条件，即购房者需为密西根州居民，一旦竞拍成功，必须在6个月内自己入住或让给其他人居住，否则房子和购房款将被没收。
底特律土地银行管理局也在网上提醒竞拍者，房屋的修复成本可能会超过购买成本。如果不能按时完成付款，房屋将被没收。
由于难以偿还巨额债务，昔日的“汽车之城”底特律2013年7月18日正式申请破产，成为迄今为止美国最大的破产城市，人口也从辉煌时期的180万人下降到了如今的70万左右。为了让破产的城市尽快恢复生机，吸引更多的居民前来入住，底特律市开始尝试以1000美元的“皮鞋价”在网上拍卖空置房屋，首期拍卖15栋。
据悉，宣告破产的底特律市，现拥有由于房主无力缴纳房产税和各种市政费用导致的空置房屋1.6万座。(完)
（2014-05-09 04:08:01）
