资料图：韩国济州岛风景。新华社记者何璐璐摄
参考消息网12月20日报道 韩媒称，近来在济州岛警戒中国的呼声很高，因为中国投资者不停地在购地。称要开发度假村，买走了汉拿山山腰，如今还将手伸向了市中心的汽车旅馆和公寓。截止到目前，中国投资者购入的济州岛土地有592.2万平方米，是汝矣岛（290万平方米）的两倍多。
据韩国《中央日报》网站12月19日报道，中国人购买济州岛土地的原因是为了获得永久居住权。济州岛对投资5亿韩元（约合282.85万元人民币）以上房地产商，并保持5年的产权，即可获得永久居住权。这也被称为“房地产投资移民制”制度。从济州岛前任道知事禹瑾敏时期即2010年开始实施，其目的是为了引入中国资金开发济州岛。
报道称，预想的效果是有了，中国资本投资陆续不断。中国投资者甚至称要建拥有豪华公寓（condominium）的大型度假村。该区域是作为供希望取得永居权的中国人购买的小区，该小区是每户价值超过5亿韩元的豪华公寓区。然而副作用也不小，开展度假村工程的同时，汉拿山遭到了破坏。看中国人买了很多土地，因此有人担忧说，“这样一来，济州岛会不会就成了中国的呢”。
或许是因为这一担忧，济州道知事元喜龙（49岁）表示了要对购地施以刹车计划。12月4日、10日和17日三次，他在接受《中央日报》的采访中坚决地说“今后绝不允许中国投资者开发汉拿山山腰”。
问：那么济州岛开发速度会不会减慢呢？
答：开发固然很好，而需要思考怎样开发才能提高济州岛的价值。保存旅游资源的汉拿山山腰是正确的。此外，山腰既是提供清新空气的“济州的肺”，又承担着济州岛饮用水的重担，必须要作为纯净区保留下来。”
问：那么只是阻止中国资本吗？
答：不是。不管是谁都一样。汉拿山山腰其本身就是需要保存下来的对象。”
问：那么打算如何处理现在汉拿山山腰中国投资者建的三处度假村呢？
答：已经获得许可并且正在施工，这没办法停止。”
问：除了汉拿山，其他地方也会如此规定吗？
答：开发海边地区等，也有很多不错的土地。这里也尽量做到不过度建设度假村。尤其是伺机获取永久居住权需求的转让用公寓，将会仔细审查。不是单纯的购房，而只接受吸引住宿旅游、给济州岛带来利益的投资。”
问：促发中国资本投资的是济州岛的投资移民制度。
答：那个也打算做些修订。正在考虑一个方案，就是投资者在购买5亿韩元以上的房地产的同时，还必须购买5亿韩元以上的地区开发债券等设置类似的条件。
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济州的宝健路随着中国游客的增多而增加了很多中文招牌和标语（网页截图）（图片来源：新华网）
参考消息网10月23日报道 外媒称，中国人在济州岛房地产囤积之风已扩展到商业圈和住宅区。主要是汉拿山半山腰买地建设度假村，最近正购买济州市中心街的住宿设施和公寓。
据韩国《中央日报》报道，中国江苏省的A某8月29日购买了济州市连洞的H宾馆。H宾馆地上八楼，地下三楼，距足以与首尔明洞媲美的核心商业圈“宝健街”只有十米。注册收购价为22亿韩元。A某最近还收购了龙潭洞的别墅。宾馆和别墅都是中国朝鲜族同胞经营。
H宾馆附近的S宾馆也由中国人B某所有。中国人甚至正在购买居住用建筑物。经确认，连洞住宅街的T公寓和T别墅也有中国人所有的住宅。一直对中国人购买济州岛房地产进行研究的济州大学金泰一（建筑学系） 教授表示“今年中国人投资人正在集中于新市区”。
中国人收购房地产的原因有两个。首先瞄准了聚集到济州岛的中国游客。他们的目的是收购宾馆和商店，然后自己亲自经营，在宝健街收购宾馆就是出于这个原因。该街道是2011年中国企业宝健为纪念向济州岛派遣1万多名职员旅游而命名，是中国人最多的济州岛旅游名胜。宝健街商业街繁荣会长申爱福（音）表示“今年来济州岛的中国游客有250多万人”，“ 中国游客如果只去中国人运营的商店，韩国人的店铺就会受到冲击”。
中国人购买济州岛房地产的另一个理由是“永久居住权”。在济州岛有一个特别制度叫“房地产投资移民制度”。这一制度是指，如果在房地产上投资5亿韩元或50万美元以上，就可以获得能在韩国居住的F-2签证，如果此后五年间继续持有房地产就能获得“永久居住权”。引进外国资本是为了刺激济州经济，于2010年2月正式开始实施，此后开始出现成效。从实施以后到今年8月为止吸引了9600亿韩元的外国人房地产投资，有783名外国人获得了永久居住权。其中768名（98%）是中国人。中国人持有的济州岛土地从房地产投资移民制实施之前2009年的2万平方米增加到今年6月末的592万2000平方米，几乎增加了300倍。
但房地产投资移民制度也出现了副作用。海拔200～600米的汉拿山中山区滥开发。中国企业购买比海岸更便宜的中山区土地，正在建设大型度假村园区。主要是为了建设每栋5亿韩元以上的度假公寓（condominium），然后分给想要获得济州道永久居住权的中国人。济州岛西归浦市南元邑“百通鑫源济州度假村”等就是以此为目的建设的。
现在在汉拿山中山区，中国资本正在建设度假村的总面积达到300万平方米。与首尔汝矣岛（290万平方米）相似。因工程而砍伐的树木达到数万棵。此外还有人担心饮用水污染。济州经济定义实践联合事务处长左光日（音）表示“中山区供给相当一部分济州岛民用于饮用的地下水”，“但度假村的污水却污染了引用水源”。
据悉，中国资本度假村大部分正在运营赌场。由此，济州知事元喜龙表示“因不透明的经营，不能随便批准有漏税嫌疑的赌场”。
元喜龙表示，“'不允许破坏环境的投资'=对于中国人大批收购房地产，济州岛民开始露出警戒心，他们担心中国人掌握核心商业圈和破坏环境。”10月21日，在济州道厅召开的国会畜产食品委国政监查中，新国家党代表金武星提议建设中国城，元知事却回答道“这会让国民担忧”，这就很好地说明了济州岛民的担心。
元知事表示“不能允许破坏环境和济州道的价值的房地产投资”。对于中国企业将投资1万亿韩元左右在济州市新市中心建设51层建筑物的消息表示“因为会破坏周边环境，所以不能批准”。元知事还准备修改刺激中国人收购房地产的房地产移民制度。现在正在研究的方案有两个，一个是将对象地区限制在旅游区和游乐场，或者在5亿韩元房地产投资的基础上再加上5亿韩元以上的地区开发债券才能获得F-2签证。
（2014-10-23 11:03:21）
【延伸阅读】韩媒:中国人成济州岛最大洋地主4年面积增60倍
参考消息网10月22日报道 韩媒称，调查显示，中国人在韩国济州岛所拥有的土地面积在时隔四年后急剧增加了60倍。
据韩国《中央日报》10月22日报道，根据10月21日新政治民主联合朴敏秀议员从济州特别自治道接收的资料显示，截至今年6月末，济州道内中国人所拥有的土地面积为592万2327平方米，相比2010年的9万5714平方米，涨幅60倍以上。
由此，在济州道内外国人所拥有土地面积的排名中，中国人超过拥有370万6593平方米的美国人和拥有211万7074平方米的日本人，上升到第一位。中国人仅在2010年还与美国人和日本人有显著的差距，停留在第三位。2010年，在外国人所拥有土地总面积787万4398平方米中，美国人以381万3060平方米，占48%。日本人以221万4132平方米，占28%。中国人仅占1.2%。
但截至四年后的6月末，外国人所有的土地总量1373万8262平方米中，中国人所拥有土地面积的比重急剧增加到了43%，美国人减少到26%，而日本人则减少到了15%。截至6月末，外国人所拥有土地面积占济州道总面积的0.74%，中国人所拥有土地面积相当于济州道总面积的0.32%。
外国人买地主要用于休闲47%、商业0.9%和其他48%。根据取得主体来看，以个人名义买地占44%，以法人名义买地占55%。据悉，法人买地大部分与大规模开发项目有关。
朴议员表示“虽然没有根据阻止中国人在济州道买地，但国民担心‘济州道最终会变成中国的土地’的确属实”，“需要调整房地产投资移民制度”。济州道规定凡外国人投资5亿韩元以上就会签发居住签证。
（2014-10-22 11:35:02）
【延伸阅读】济州岛中国投资项目相继叫停 当地人称受益不大
资料图片：济州岛，2012年6月2日，游客游览韩国济州岛著名景点日出峰。 新华社记者姚琪琳摄
参考消息网9月24日报道 韩国媒体称，最近，济州岛对中国资本的大规模投资计划相继叫停。
据韩国《中央日报》9月23日报道，济州知事元喜龙上任后表示，对神话历史公园和梦想大厦项目等济州中国资本投资项目，要“从原点开始”重新进行研究。受此影响，中国泰迪（音）9月17日撤回了投资振兴地区指定申请。该公司原计划投资1353亿韩元，在西归浦市内建设度假公寓和美术馆。如果被指定为投资振兴地区，就可以减免166亿韩元的税金。但在被指责为通过“在度假村土地上建小规模的美术馆，借此享受税务优惠”之后，该公司自动撤回了投资。
报道称，济州岛最近涌进了大批中国资本。仅今年上半年，中国人就购买了277万平方米土地，并大量购入海岸、山区乃至市中心的建筑物和商业楼。此举导致济州岛的地价上升率达到韩国最高。因中国游客纷纷光临，市内的宾馆、商业街和免税店也迎来经营旺季。但随之也催生出当地人对于“泛滥开发”的顾虑。比如中国最大房地产企业绿地集团计划投资1万亿韩元在济州市老衡洞建设“梦想大厦”， 却因层高（56层）阻碍了地平线视野，同时有赌场入驻而遭到居民反对。中国蓝鼎集团耗资2.56万亿韩元在西归浦市推进的度假村项目，也因济州岛要求“整改”而中止，据悉该度假村里也设有赌场。
另外，报道称，即使中国资本进入济州岛，当地人也感觉受益不大，这的确是个问题。因为中国游客主要光顾中国企业经营的宾馆、赌场和商店。有人担忧地表示，如果中国企业兴建的大规模度假村和赌场相继完工，中国游客就会涌入这些地方，韩国企业反而会面临经营困难。
报道说，但需要说明的是，最近中国投资的济州岛首家外国营利医院——善尔医院建设计划告吹，是因为其没能通过资格条件的正规审批。而引进中国资本以吸引更多游客，这个发展思路也没有错。但投资是否会破坏环境、韩方又该如何从中受益，以及为中国资本提供优惠是否会造成对本国资本的差别对待等，这些利弊关系才是要好好考虑的。
韩国济州岛东边的景色（2012年6月1日摄）。
（2014-09-24 11:18:00）
【延伸阅读】中国人成济州岛土地大买主 韩媒:不能放松警惕
参考消息网9月2日报道外媒称，据一项调查结果显示，中国人持有的济州岛土地不断增加，近5年里面积增加了近300倍，持有土地总价格暴涨约1450倍。
韩国《朝鲜日报》网站9月1日刊发题为《中国人成济州岛土地大买主》的报道称，根据韩国国会国土交通委员会议员金熙国8月31日公开的济州特别自治道提交的资料，中国人持有的济州岛土地面积从2009年的2万平方米扩大到今年6月底的592.2万平方米，增加295倍以上。同期持有土地总价格从4亿韩元（1亿韩元约合60.65万元人民币）暴涨至5807亿韩元，暴涨约1450倍。
调查结果显示，中国人持有的济州岛土地中近一半（277.3万平方米）是今年上半年购置的，这意味着中国人在济州岛购地的速度开始加快。外国人在济州岛购置的所有土地中，中国人所占比例在短短5年里从1%飙升至43%。
专家预测，按照这种趋势发展下去，中国人购置的济州岛土地累计面积今年将突破700万平方米。
有人指出，外国人购买的济州岛土地总面积为1373.8万平方米，仅占济州岛总面积的不到1%，从中国人持有土地的比例来看可以说是微乎其微，但增长速度非常之快，不能放松警惕。
韩联社9月1日电称，随着中国游客人数的猛增，韩国化妆品企业、免税店、赌博企业的股价也大幅上涨。鉴于秋季访韩中国游客有望大增，相关企业股价将进一步上涨。
韩国文化观光研究院9月1日发布的数据显示，今年1月到7月访问韩国的中国游客共达3361654人次，同比激增45.8%。尤其是7月，中国游客占外国游客总数的51.1%，单月占比首次过半。受中国游客大增的推动，7月韩国旅游收入达18.2亿美元，创下单月最高纪录。
中国人的主要消费对象集中在化妆品、免税店商品和赌场上。据韩国韩亚大投证券公司预测，中国游客在韩国的化妆品购买额将从去年的18450亿韩元增加到2020年的51860亿韩元，对韩国化妆品市场的贡献度将从去年的18.2%提升到2020年的30.1%。中国游客在免税店的购物额预计将从去年的19070亿韩元增加到2020年的92170亿韩元，对免税店的贡献度将从去年的29.8%剧增至2020年的66.8%。
伴随着业界对中国游客的期望升高，有关企业股价纷纷上涨。
资料图片：济州岛，2012年6月2日，游客游览韩国济州岛著名景点日出峰。 新华社记者姚琪琳摄
（2014-09-02 09:04:50）
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