参考消息网8月30日报道 台媒称，大陆一线城市的租房市场租金不断上涨，引起政府出手调控长租公寓。长租公寓又被称为“白领公寓”，是近年大陆房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来再装修改造、配齐家具家电，出租给房屋周边的上班族。
据台湾《经济日报》网站8月29日报道，北京市房地产中介协会日前召开座谈会，相寓、蛋壳公寓等10家住房租赁商负责人参加，并共同承诺不涨租金，并将手中超过12万套的全部存量房源投向市场。
北京首钢集团创业公社总经理郑博宇表示，创业公社已累计孵化逾50家台湾新创团队，而创业公社的“37度公寓”为创业型长租公寓，让台湾青年在北京创业有安身之所。此次，37度公寓的代表也共同参与北京市房地产中介协会讨论。
郑博宇分析，每年秋季是应届毕业大学生求职旺季，造成租房市场需求涌现推升价格；另一方面，北京房租持续居高不下，使得政府出手缓解涨势，补贴住房租赁业者，冻涨甚至调降租金。
报道称，一位在北京工作的台湾青年说，他的租房处离公司搭地铁要1个多小时，每天通勤近3小时，但租金仅占薪资约20%，他的同事则是一半薪水都贡献给房东。他说，希望房租不要再涨，不然他可能要考虑外调到其他省市。
【延伸阅读】英媒关注中国多城房租突涨 专家：或影响整体物价水平
参考消息网8月29日报道 英媒称，多家中国媒体报道，北京房租连续三个月暴涨，涨幅远超以往，引发舆论热议。
据英国广播公司网站8月28日报道，BBC中文记者查询数据库后发现，北京并非过去一个月中国房租上涨最猛的城市。中国房价行情网的数据显示，在中国的一级城市中，7月房租涨幅最高的城市为深圳，其次为重庆，第三为天津，北京仅排第四。
报道称，众多中国媒体将房租暴涨的原因归咎于房屋中介以及这些中介旗下的长租公寓公司。
有舆论认为，这些长租公寓公司之间争夺房源导致了租金上涨。此种背景下，北京市住建委等多个部门在8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源等。
此后，这些中介承诺北京新增投放市场房源租金不涨，全国九城续约房源涨幅不超5%。
链家研究院院长杨现领称，北京租金上涨的原因为市场上某些地段租赁房源明显减少、租赁人口向内城转移，此外，毕业季也导致内城租赁需求增多。
中信证券研究部固定收益首席分析师明明撰文称，“房租上涨既有供需作用的原因，更有广义物价上升的信号，房租上涨一旦持续，将对居民物价造成重要影响，而且可能抑制内需，从而出现物价上涨、经济放缓的类滞涨环境，那么货币政策就可能进入左右为难的境地。”
前社科院金融研究所研究员易宪容则在博客发文称：“中国住房租赁制度安排严重不足，加上政府不能够以巨大的财政投入增加更多的针对中低收入者的租赁住房供应，这自然会给赢利性的住房租赁企业获得暴利创造最好的机会。”
有报道称，目前中国一线城市的房价，如果只靠房租回本，需要70-80年，而公认的健康水平是18-25年。过去十年，中国的房价持续飙升，而房租涨幅一直相对稳定。
报道称，在国际上，一般租金收入比的警界线是30%，也就是说，当租金占收入的比重超过30%，租客用在房租的消费就是不合理的。但在豆瓣、知乎等中国年轻人相对集中的论坛上，很多人在中国一线城市的租户表示，他们需要支付的房租已经到达了月收入的50%以上。
中信证券明明研究团队在一份报告中称，房租上涨不仅从CPI构成上推高通胀，还可通过成本传递和财富效应等方式影响整体物价水平。
该报告称，“根据成本传递效应，房租价格增加了居民生活成本，不考虑工资黏性的时滞影响，房租价格上升将推高工人的工资要求，企业在维持一定利润率的基础上会将用工成本向下游以及终端消费转嫁，从而推动物价上涨。”
易宪容称，“为了保证居民的基本居住条件，今后的中国房地产市场，有支付能力的居民进入商品住房市场购买住房，而中低收入居民则通过住房租赁的方式来保证（居住）。如果中国的住房租赁市场发展了，那么中国房地产市场问题也就解决了。”
（2018-08-29 00:15:01）
【延伸阅读】天津：将开展住房租赁市场专项整治活动
从天津市国土房管局了解到，目前，天津市住房租赁市场中由住房租赁企业运营的房源主要来自于本企业或从其他企业收购或长租的整幢房屋，接受个人委托运营的分散式租赁住房仅占1%，难以形成市场垄断，所以未出现企业通过抢占个人房源操控市场价格上涨的现象。下一步，将开展住房租赁市场专项整治活动，严查以中介机构名义抢占房源、赚取租金差价，严查住房租赁企业哄抬租金扰乱市场秩序、不按规定进行房屋租赁登记备案，严查媒体恶意炒作住房租金上涨、制造市场恐慌等违法违规行为。
（2018-08-23 12:15:49）
【延伸阅读】哄抬房租、恶意克扣租金？北京开通打击“黑中介”举报热线
今天，北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，依托北京市12345政府服务热线，开通打击“黑中介”投诉举报专线。群众发现中介机构存在无照经营、未备案；打隔断出租；哄抬房租、恶意克扣租金、押金；发布虚假广告、虚假房源信息；采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水断电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为驱逐承租人、强行收取各类费用等侵害群众利益行为的，均可以通过热线直接进行投诉举报。
北京市住建委相关负责人表示，各部门将依照职责对上述乱象予以坚决打击，对于违法违规行为一经发现予以严肃处理，对于违规中介依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照，对于涉及刑事犯罪的“黑中介”移送公安部门予以严惩。
北京市住建部门提醒，租赁或买卖房屋应选择正规中介机构，注意查看中介机构的营业执照、经纪机构备案以及经纪人员信息卡等信息，切勿贪图小利，轻信口头或网上虚假宣传，谨防上当受骗。
（2018-08-21 19:55:52）
【延伸阅读】德国推政策抑制房租 德媒：房子不单是商品 它是人们的家
参考消息网8月22日报道 德媒称，在德国局部地区，也出现家庭、弱势群体租不起房的现象。德国政府实施“房租刹车”政策已经三年了。其初衷是：房子不单是商品，它是人们的家。
据德国之声电台网站8月21日报道，中国媒体的一篇报道说，据调查，7月底、8月初，北京房租平均同比上涨15%，部分小区从去年末到现在一路走高，上涨近40%；北京租金绝对值每月每平米76.1元，居全国第一。
报道指，部分业内人士称，自如和蛋壳两大长租公寓资本运营方“天价抢房源”；当下租赁市场超过一半的房源已经被各种租赁代理机构垄断，而最大的租赁代理机构已经控制了几十万套房源。
报道指，北京市住建委已集中约谈主要住房租赁企业，要求：不得利用银行贷款等融资资金恶性竞争抢占房源；不得哄抬租金抢占房源。
经济观察网今年4月的一篇文章《热钱涌入租赁行业你的房租涨了吗》写道，有业内人士表示：“有些企业依靠规模拿到了融资，资本方一般都会相应地提出要求，比如在多长时间内房源达到多少间，因此这些拿到了钱的企业必须快速扩张、高价抢房，规模做上去了才好再拿下一轮融资”。一位地产经纪人说，他几天前碰到过一个不错的房源，结果业主说别家和他签两年合同，两年租金直接付清，“这种真的抢不过”。
报道称，在德国，近些年来，房租上涨也是一个话题。2005年，德国政府实施了“房租刹车”的政策，由各联邦州负责落实。简单地说，就是各地制定自己的房租平均水平标准，当签订新租房合同的时候，新的房租价格不得高于当地平均水平标准的10%。有一些情况是特例，如：新建房及首次出租、重新装修后出租。
不过，“房租刹车”是否收到实效，有争议。据《明镜》在线报道，去年，德国全国房租水平平均上升4.3%，其中，柏林上涨8.4%。德国政府希望实施更严格的“刹车”政策。
报道称，德国政府介绍“债务刹车”政策的官网写道：“投资的人，也应当继续能赚钱。但是住房不是单纯的商品，它是人们的家。”这也是“房租刹车”政策的初衷。
（2018-08-22 00:17:02）
【延伸阅读】北京月均房租升至近5000元 90后成租房主力
毕业季来临，住宅租赁市场迎来旺季。需求集中爆发下，北京租房租赁市场量增价涨，市场来到了年内的第二个高点。
据我爱我家集团研究院统计显示，2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中，普租交易量7月份环比增长12.2%，公寓运营环比增长11%。
在价格方面，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%，涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%，相寓(公寓运营)的租金均价环比上涨1.4%。
住宅房租上涨
“最近先前租的房子到期了，在市场上看了一些房子，感觉租金普遍都上涨。一套两居室房子月租金动辄7000元以上，还是在交通相对不那么便利的区域。即使我原来住的房子，月租金也上涨近1000元。”一位近期换房的租客向《证券日报》记者表示，“但凡位置和装修相对较好的房子，比如一些长租公寓品牌，基本都是拎包入住，我多年租房居住带有大量家具，这类房子根本不适合我，租金价格也很高。但长租公寓之外的房源，租金也在上涨。”
我爱我家集团研究院表示，今年前7个月，在两个租赁旺季的支撑下，北京的租金价格持续上行，但整体幅度保持平稳，7个月的环比涨幅都在4%以内。
从普租、相寓的租金涨幅来看，普租价格主要由个人交易决定，所以旺季到来时的上涨幅度更大。相寓(公寓运营)由机构统一运营，租期相对更长，租金价格也更加稳定。
7月份，在普租房中，一居室的月租金均价为4488元/套，环比6月份下降0.6%，两居室月租金均价为5550元/套，环比6月份上涨7.3%，三居及以上月租金均价为7704元/套，环比6月份上涨8.7%。7月份，相寓(公寓运营)中整租一居室的月租金均价为5074元/套，环比6月份上涨1.5%，整租两居室月租金均价为6270元/套，环比6月份上涨2.1%，整租三居及以上月租金均价为8549元/套，环比6月份上涨4.3%。
90后成租房主力
据我爱我家集团研究院统计显示，2018年7月份，在北京的普租交易中，70后客户、80后客户、90后客户及其它年龄段客户的占比依次为23.3%、38.7%、27.9%、10.1%，环比6月份的涨跌幅度分别为3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中占比最大的仍是80后，其次为90后。
从今年前7个月的数据来看，90后占比整体上是逐步扩大的，虽然7月份80后占比上升、90后占比下降，但综合6月份以来数据来看，暑期毕业季的90后占比已经达到历史最大，90后占比正在逐步赶超80后。
我爱我家集团研究院院长胡景晖表示，在租客群体方面，90后正逐步取代80后成为市场主力。首先，在普租市场上，90后占比不断提高，二者的差距正在逐步缩小；其次，在公寓运营市场上，90后的占比已经超过四成，近乎五成，占比早已超过80后。
胡景晖认为，90后群体在租赁市场呈现多种特征。一是多元化，他们思维活跃，追求个性，对服务品质要求高，对服务内容要求广；二是流动性大，当前一、二线城市之间的差异在缩小，很多90后在“北上广深”更主要的是租房，买房、创业则更愿意回老家或二、三线城市，所以未来一线城市的租赁会更活跃，二线城市的买卖可能会更活跃。（王丽新）
（2018-08-08 08:36:23）
